Deducción IRPF por mejoras energéticas: hasta el 60%
Si has cambiado ventanas, instalado aerotermia o mejorado el aislamiento, Hacienda te devuelve entre el 20% y el 60% de la obra en la declaración de la renta. La deducción está prorrogada (Real Decreto-ley 7/2026) hasta el 31 de diciembre de 2026 — 2027 para obras de edificio completo. Requisitos y trampas, al grano.
Los tres tramos, oficiales
| Deducción | Requisito | Base máxima |
|---|---|---|
| 20% | Reducir ≥7% la demanda de calefacción y refrigeración | 5.000 €/vivienda |
| 40% | Reducir ≥30% el consumo de energía primaria no renovable, o alcanzar clase A o B | 7.500 €/vivienda |
| 60% | Lo mismo que el 40% pero en edificios residenciales completos (rehabilitación) | 15.000 € (acumulable en varios ejercicios) |
El caso típico: sustituir caldera de gas por aerotermia suele encajar en el 40% — hasta 3.000 € de devolución.
El requisito que tumba la mayoría de deducciones
Certificado de eficiencia energética ANTES y DESPUÉS de la obra, emitido por técnico competente. El de después debe expedirse antes del 1 de enero de 2028. Sin la foto del “antes”, no puedes demostrar la mejora: encarga el certificado previo antes de empezar la obra. Cuesta 150-300 € y es la llave de una devolución de miles.
Otros requisitos que conviene saber
- Pago por medios bancarios (transferencia, tarjeta): lo pagado en efectivo no deduce.
- Vivienda habitual o alquilada como vivienda (no vale para segundas residencias en los tramos del 20% y 40%). [VERIFICAR: matiz de viviendas “en expectativa de alquiler”]
- La base de deducción excluye lo cubierto por subvenciones: si te dieron 3.000 € de ayuda autonómica, deduces sobre el resto.
- Se aplica en la declaración del ejercicio en que se expide el certificado posterior.
Ejemplo con números
Aerotermia de 10.000 € con subvención de 3.000 €: base = 7.000 €, limitada a 7.500 € ✓. Deducción del 40% = 2.800 € menos a pagar en la renta. Coste efectivo final de la obra: ~4.200 €. La cuenta completa del combo ayudas+IRPF la tienes en la guía de subvenciones.
Preguntas frecuentes
¿Las placas solares dan derecho a esta deducción? Pueden contribuir al requisito del 30% de reducción de consumo de energía primaria no renovable, normalmente combinadas con otras mejoras. También tienen ayudas propias.
¿Y si mi comunidad de propietarios hace la obra? El tramo del 60% está pensado justo para eso: cada propietario deduce por su coeficiente de participación.
¿Es compatible con la bonificación del IBI? Sí: IBI, subvención autonómica y deducción IRPF son apilables.
Fuentes
- Agencia Tributaria — Deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética — condiciones oficiales.
- Agencia Tributaria — medidas del RD-ley 7/2026 — prórroga vigente.
- Ministerio de Vivienda — nota de prórroga.